.kuplu.kz
Регион:   (изменить)
Подать объявление Статьи В Мире Для Дома Шымкент Вопросы
12 декабря 2017

 Град­со­вет Ал­ма­ты утвер­дил про­ек­ты но­вых ЖК, школ и дет­са­дов...

12 декабря 2017

 В Ал­ма­ты вы­яви­ли 36 не при­ня­тых на ба­ланс го­су­дар­ства кон­фис­ко­ван­ных квар­тир...

12 декабря 2017

 Как я на­ко­пил на квар­ти­ру: ис­то­рии вклад­чи­ков Жил­стройсбер­бан­ка...

Выберите ваш регион:
Страна:
Применить

4 ша­га для по­куп­ки квар­ти­ры в но­вострой­ке

Просмотров: 56

 При­об­ре­сти квар­ти­ру в но­вострой­ке — это зна­чит, стать вла­дель­цем жи­лья в совре­мен­ном до­ме с пар­кин­гом, без­опас­ным дво­ром, но­вы­ми ком­му­ни­ка­ци­я­ми, удоб­ны­ми пла­ни­ров­ка­ми, как пра­ви­ло, в рай­оне с раз­ви­той ин­фра­струк­ту­рой. И все бы­ло бы пре­крас­но, ес­ли не риск за­пла­тить боль­шие день­ги и остать­ся ни с чем.

Во мно­гом, ре­ше­ние вло­жить­ся в но­вый дом, при­ни­ма­ет­ся ис­хо­дя из це­но­вой вы­го­ды. Чем быст­рее вы за­клю­чи­те до­го­вор на квар­ти­ру с за­строй­щи­ком, тем де­шев­ле она вам обой­дет­ся. При­чем це­ны пред­ло­же­ния на но­вое жи­лье, как и в об­щем по рын­ку недви­жи­мо­сти Ка­зах­ста­на, устрем­ле­ны вниз. По ин­фор­ма­ции Ко­ми­те­та по ста­ти­сти­ке РК, в июне 2017 го­да сред­няя це­на про­да­жи но­во­го жи­лья по рес­пуб­ли­ке со­ста­ви­ла 249 ты­сяч тен­ге за квад­рат­ный метр. За год, к июню 2016 го­да, це­на сни­зи­лась на 3%. По про­гно­зам ана­ли­ти­че­ской служ­бы kn.kz, до кон­ца 2017 го­да це­ны бу­дут иметь тен­ден­цию к сни­же­нию.

Кре­ди­ты под за­лог недви­жи­мо­сти в Ка­зах­стане: лет­ние пред­ло­же­ния бан­ков в 2017 го­ду >>>

Шаг 1. Взвесь­те все «за» и «про­тив»

Ку­пив квар­ти­ру у за­строй­щи­ка, вы мо­же­те, как вы­иг­рать, так и про­иг­рать.

— У за­строй­щи­ков, как у круп­ных дер­жа­те­лей недви­жи­мо­сти, есть до­ста­точ­но мно­го ме­ха­низ­мов для про­да­жи по срав­не­нию с хо­зя­и­ном един­ствен­ной квар­ти­ры, — рас­ска­зы­ва­ет пор­та­лу kn.kz ви­це-пре­зи­дент Объ­еди­нен­ной ас­со­ци­а­ции ри­эл­то­ров (ОАРК) Ка­зах­ста­на Ни­на Лу­кья­нен­ко. — Тем бо­лее, что физи­че­ское ли­цо по­сле про­да­жи, в 97% слу­ча­ев по­ку­па­ет квар­ти­ру или дом вза­мен. По­это­му за­строй­щи­ки, чтобы об­лег­чить по­ку­па­те­лю по­куп­ку до­воль­но ча­сто объ­яв­ля­ют ак­ции: ра­зо­вые скид­ки на огра­ни­чен­ное ко­ли­че­ство квар­тир или на оп­ре­де­лен­ную пла­ни­ров­ку, рас­сроч­ку про­цент­ную и бес­про­цент­ную, квад­рат­ные мет­ры в по­да­рок, сов­мест­ные ак­ции с бан­ка­ми и т.п.

К пре­иму­ще­ствам но­вост­ро­ек, опи­сан­ным вы­ше, мож­но от­не­сти так­же от­сут­ствие необ­хо­ди­мо­сти рас­смат­ри­вать юри­ди­че­скую чи­сто­ту пре­ды­ду­щих вла­дель­цев.

Но и ми­ну­сов у пер­вич­но­го жи­лья от­нюдь не мень­ше, чем плю­сов. За­ча­стую про­да­жи на­чи­на­ют­ся еще на ста­дии стро­и­тель­ства, а зна­чит, пе­ре­ехать в квар­ти­ру сра­зу по­сле по­куп­ки, не по­лу­чит­ся. Все­гда вы­сок риск сры­ва за­яв­лен­ных сро­ков стро­и­тель­ства или да­же «за­мо­ра­жи­ва­ния» объ­ек­та. На­при­мер, по ин­фор­ма­ции пер­во­го за­ме­сти­те­ля аки­ма Аста­ны Сер­гея Хо­ро­шу­на, по со­сто­я­нию на июнь 2017 го­да бо­лее 20 строй­ком­па­ний сто­ли­цы, на­ру­ши­ли тре­бо­ва­ния За­ко­на «О до­ле­вом уча­стии в жи­лищ­ном стро­и­тель­стве», в от­но­ше­нии них воз­буж­де­ны уго­лов­ные де­ла. Это озна­ча­ет, что ре­ше­ни­ем су­да стро­и­тель­ство до­мов мо­жет быть при­оста­нов­ле­но, а про­да­жи при­зна­ны неза­кон­ны­ми и т. д.

Но да­же то­гда, ко­гда вы все-та­ки офор­ми­те все до­ку­мен­ты и по­лу­чи­те дол­го­ждан­ные клю­чи, вы по­тра­ти­те еще несколь­ко ме­ся­цев на ре­монт сво­ей квар­ти­ры, а по­том еще бу­де­те «на­сла­ждать­ся» зву­ка­ми и про­чи­ми «пре­ле­стя­ми» ре­мон­та со­се­дей.

Сде­лай­те взве­шен­ный вы­бор объ­ек­та и за­строй­щи­ка

И ес­ли вы все же оста­е­тесь твер­ды в ре­ше­нии ку­пить квар­ти­ру в но­вострой­ке, то сле­ду­ю­щий шаг — по­иск под­хо­дя­ще­го жи­ло­го ком­плек­са и на­деж­ной стро­и­тель­ной ком­па­нии. С че­го на­чать? Без­услов­но, с ин­тер­не­та.

По­ми­мо ин­фор­ма­ции о са­мом объ­ек­те (ме­сто­по­ло­же­нии, ста­дии стро­и­тель­ства, ти­пе до­ма и т.д.) сра­зу же изу­чай­те ре­пу­та­цию са­мо­го за­строй­щи­ка. Ка­кие объ­ек­ты он уже по­стро­ил, не бы­ло ли гром­ких скан­да­лов с его уча­сти­ем, как успеш­но про­да­ют­ся объ­ек­ты. По­чи­тай­те от­зы­вы о ЖК и за­строй­щи­ке на фо­ру­мах или по­го­во­ри­те с те­ми, кто уже ку­пил там квар­ти­ру.

На офи­ци­аль­ном сай­те ком­па­нии долж­на быть ин­фор­ма­ция о за­каз­чи­ке, ген­под­ряд­чи­ке стро­и­тель­ства, раз­ре­ши­тель­ная до­ку­мен­та­ция, ли­цен­зии. Ес­ли на их сай­те нет до­ку­мен­тов, то по­про­си­те ме­не­дже­ра по­ка­зать их вам. Так­же парт­нер­ство с го­сор­га­ни­за­ци­я­ми и бан­ка­ми мо­жет слу­жить хо­ро­шим по­ка­за­те­лем на­деж­но­сти.

Ес­ли дом уже по­стро­ен, то узнай­те, да­ют ли на этот ЖК ипо­те­ку по про­грам­ме «Нур­лы жер», старт ко­то­рой Ка­зах­стан­ская ипо­теч­ная ком­па­ния объ­яви­ла июне это­го го­да. Ипо­те­ка бу­дет пре­до­став­лять­ся на сле­ду­ю­щих ус­ло­ви­ях:

  • ко­неч­ная став­ка для за­ем­щи­ка по ипо­те­ке — 10%;
  • ко­мис­сии — 0%;
  • це­ле­вое на­зна­че­ние — по­куп­ка пер­вич­но­го жи­лья;
  • пер­во­на­чаль­ный взнос — от 30%;
  • срок ипо­те­ки — до 15 лет;
  • мак­си­маль­ный срок суб­си­ди­ро­ва­ния — 10 лет;
  • мак­си­маль­ная суб­си­ди­ру­е­мая сум­ма зай­ма для Ал­ма­ты, Аста­ны — 20 млн тен­ге;
  • мак­си­маль­ная суб­си­ди­ру­е­мая сум­ма зай­ма для ре­ги­о­нов — 15 млн тен­ге.

Так­же узнай­те, име­ют­ся ли у дан­но­го за­строй­щи­ка парт­нер­ские про­грам­мы с бан­ка­ми. Осо­бен­но ак­ти­вен в этом плане Жил­стройсбер­банк. Ипо­те­ку в та­ком слу­чае пре­до­став­ля­ют и на жи­лой ком­плекс, не вве­ден­ный в экс­плу­а­та­цию.

Неко­то­рые за­строй­щи­ки пред­ла­га­ют вто­рич­ную ре­а­ли­за­цию от соб­ствен­ни­ков. За по­яс­не­ни­ем, что озна­ча­ют эти пред­ло­же­ния, мы об­ра­ти­лись в ОАРК.

— Неко­то­рые от­де­лы про­даж за­строй­щи­ков, име­ют соб­ствен­ные ри­эл­тор­ские под­раз­де­ле­ния, — го­во­рит ви­це-пре­зи­дент ОАРК Ни­на Лу­кья­нен­ко. — И по­сколь­ку к ним об­ра­ща­ет­ся до­ста­точ­ное ко­ли­че­ство по­ку­па­те­лей, они име­ют воз­мож­ность по­до­брать по­ку­па­те­ля и для тех лю­дей, ко­то­рые ку­пи­ли квар­ти­ры у них ра­нее, а те­перь же­ла­ют про­дать. Прак­ти­ка об­ра­ще­ния за по­ис­ком по­ку­па­те­ля в ри­эл­тор­ское под­раз­де­ле­ние яв­ля­ет­ся пра­виль­ным и ци­ви­ли­зо­ван­ным под­хо­дом со сто­ро­ны про­дав­ца. Про­да­вец, как пра­ви­ло, оп­ла­чи­ва­ет услу­гу по по­ис­ку по­ку­па­те­ля ри­эл­тор­ско­му под­раз­де­ле­нию. На сдел­ке с по­ку­па­те­лем при­сут­ству­ет сам про­да­вец (хо­зя­ин квар­ти­ры).

Как в Ка­зах­стане вы­год­нее ре­шить жи­лищ­ный во­прос: ку­пить в ипо­те­ку, арен­до­вать или по­стро­ить са­мо­му >>>

Шаг 3. За­клю­чи­те до­го­вор со стро­и­тель­ной ком­па­ни­ей

Итак, ес­ли вы на­шли под­хо­дя­щую квар­ти­ру в хо­ро­шем жи­лом ком­плек­се у на­деж­но­го за­строй­щи­ка, сле­ду­ю­щим эта­пом бу­дет за­клю­че­ние до­го­во­ра. Ес­ли мы го­во­рим о до­ле­вом уча­стии, то за­клю­че­ние до­го­во­ра — наи­бо­лее опас­ный мо­мент, осо­бен­но для неопыт­но­го по­ку­па­те­ля, ко­то­рый со­вер­ша­ет по­куп­ку без при­вле­че­ния спе­ци­а­ли­ста.

На се­го­дняш­ний день строй­ком­па­ния обя­за­на за­клю­чать с доль­щи­ком до­го­вор о до­ле­вом уча­стии в жи­лищ­ном стро­и­тель­стве, ко­то­рый пре­ду­смат­ри­ва­ет пра­ва и обя­за­тель­ства доль­щи­ка и за­строй­щи­ка. Од­на­ко на де­ле по­ку­па­те­лям пред­ла­га­ют дру­гие фор­мы до­го­во­ров — до­го­вор цес­сии, пред­ва­ри­тель­ный до­го­вор и так да­лее.

По сло­вам парт­не­ра Ка­зах­стан­ской ли­ги юри­стов Ер­ла­на Ер­бо­латұлы, за­клю­чая пред­ва­ри­тель­ный до­го­вор куп­ли-про­да­жи, ин­ве­сти­ци­он­ный до­го­вор доль­щик ста­но­вит­ся уяз­ви­мым, а адек­ват­ные пра­во­от­но­ше­ния и объ­ем прав доль­щи­ков, уста­нов­лен­ный за­ко­ном, уже слож­но при­ме­нить.

— Ес­ли ком­па­ния, стро­я­щая жи­лой дом, пред­ла­га­ет за­клю­чить до­го­вор цес­сии, — ве­ро­ят­но, доль­щик (по­тен­ци­аль­ный по­ку­па­тель жи­лья) по ка­ким-то при­чи­нам не мо­жет ре­а­ли­зо­вать свое пра­во, — рас­ска­за­ла пор­та­лу kn.kz ди­рек­тор Ас­со­ци­а­ции за­строй­щи­ков Ка­ра­ган­дин­ской об­ла­сти Наи­ля Ка­ир­бе­ко­ва. — То­гда дру­гой граж­да­нин мо­жет это пра­во при­об­ре­сти по до­го­во­ру цес­сии. Ему пе­ре­да­ет­ся, по су­ти, толь­ко обя­за­тель­ства и пра­ва, ко­то­ры­ми об­ла­дал пер­во­на­чаль­ный доль­щик. Ино­гда доль­щик про­да­ет свое пра­во на при­об­ре­те­ние жи­лья для по­лу­че­ния финан­со­вой вы­го­ды, по­то­му как жи­лье по ме­ре воз­ве­де­ния до­ма рас­тет в цене. Ко­неч­но, дол­жен в та­ком слу­чае вы­пол­нять­ся пол­но­стью весь на­бор обя­за­тельств, взя­тых пер­во­на­чаль­но доль­щи­ком пе­ред за­строй­щи­ком, и на­обо­рот. Имен­но по­это­му к до­го­во­ру цес­сии дол­жен при­ла­гать­ся ос­нов­ной до­го­вор о до­ле­вом уча­стии в стро­и­тель­стве.

Ру­ко­во­ди­тель Ас­со­ци­а­ции счи­та­ет, что За­кон РК «О до­ле­вом уча­стии в стро­и­тель­стве», при­ня­тый в 2016 го­ду, бо­лее упо­ря­до­чи­ва­ет вза­и­мо­от­но­ше­ния меж­ду сто­ро­на­ми до­го­во­ра. В со­от­вет­ствии с но­вым за­ко­ном доль­щик за­щи­щен в боль­шей ме­ре, чем до вве­де­ния за­ко­на.

— По­это­му, един­ствен­ное, о чем хо­чет­ся пре­ду­пре­дить граж­дан, же­ла­ю­щих ку­пить пра­во на до­ле­вое уча­стие в стро­и­тель­стве жи­лья, — очень вни­ма­тель­но изу­чать ус­ло­вия до­го­во­ров, и пер­во­на­чаль­но за­клю­чен­но­го с за­строй­щи­ком, и вто­ро­го — до­го­во­ра цес­сии, — от­ме­ча­ет Наи­ля Ка­ир­бе­ко­ва. — Сто­ит обя­за­тель­но всмот­реть­ся, нет ли в до­го­во­ре с за­строй­щи­ком ка­ких-ли­бо огра­ни­чи­ва­ю­щих ус­ло­вий по пе­ре­уступ­ке прав.

За­клю­чи­те до­го­вор со стро­и­тель­ной ком­па­ни­ей

Она пре­ду­пре­жда­ет, что так­же, при воз­ник­но­ве­нии слу­чая при­зна­ния су­дом до­го­во­ра цес­сии недей­стви­тель­ным, все пре­тен­зии по­ку­па­тель смо­жет предъ­яв­лять не за­строй­щи­ку, а толь­ко про­дав­цу прав (пер­во­на­чаль­но­му доль­щи­ку). В свя­зи с чем, на­до про­ве­рить оп­ла­че­на ли доль­щи­ком вся сум­ма, обо­зна­чен­ная в до­го­во­ре до­ле­во­го уча­стия, име­ет­ся ли пись­мен­ное со­гла­сие ком­па­нии-за­строй­щи­ка на пе­ре­уступ­ку прав (ес­ли та­кое со­гла­сие тре­бу­ет­ся в са­мом до­го­во­ре доль­щи­ка и за­строй­щи­ка). В слу­чае, ко­гда жи­лье при­об­ре­та­ет­ся доль­щи­ков за счет ипо­те­ки, долж­но быть со­гла­сие бан­ка.

Пред­се­да­тель рес­пуб­ли­кан­ско­го Со­ю­за за­щи­ты по­тре­би­те­лей и пред­при­ни­ма­те­лей «Об­ще­ствен­ный за­щит­ник» Вик­тор Сызды­ков в ин­тер­вью пор­та­лу kn.kz ска­зал:

— Ни од­на стро­и­тель­ная ком­па­ния Аста­ны не за­клю­ча­ет ти­по­вые до­го­во­ры по за­ко­ну о до­ле­вом уча­стии. Хо­тя в за­коне про­пи­са­но, что ни­ка­кие дру­гие фор­мы, ко­гда про­ис­хо­дит при­вле­че­ние де­нег граж­дан в фор­ме до­ле­во­го уча­стия, не долж­ны быть. На­при­мер, за­клю­че­ние пред­ва­ри­тель­но­го до­го­во­ра озна­ча­ет, что ко­гда дом по­стро­ят, ты мо­жешь по­лу­чить квар­ти­ру, а мо­жешь и не по­лу­чить. К это­му вре­ме­ни вы­рас­тет це­на на квар­ти­ру. За­строй­щик, как лю­бой пред­при­ни­ма­тель, за­ин­те­ре­со­ван осво­бо­дить­ся от доль­щи­ков, от сво­их обя­за­тельств и про­дать уже до­ро­же жи­лье, по­стро­ен­ное на день­ги этих доль­щи­ков.

— Сле­ду­ет пом­нить о том, что за­клю­чать лю­бую фор­му до­го­во­ров с по­ку­па­те­ля­ми стро­я­щих­ся объ­ек­тов име­ет пра­во лишь огра­ни­чен­ное чис­ло за­строй­щи­ков, — пре­ду­пре­жда­ет ви­це-пре­зи­дент ОАРК Ни­на Лу­кья­нен­ко. — В про­шлом го­ду всту­пи­ли в си­лу по­прав­ки к за­ко­ну о до­ле­вом уча­стии, со­глас­но ко­то­рым на за­клю­че­ние до­го­во­ра до­ле­во­го уча­стия тре­бу­ет­ся раз­ре­ше­ние упол­но­мо­чен­но­го ор­га­на, ли­бо уча­стие за­строй­щи­ка в фон­де га­ран­ти­ро­ва­ния жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства. Для по­лу­че­ния этих до­ку­мен­тов, за­строй­щик дол­жен вы­пол­нить ряд тре­бо­ва­ний, на­при­мер, та­кие как воз­ве­де­ние кар­ка­са зда­ния за свой счет и т.д. По­это­му толь­ко еди­нич­ные объ­ек­ты име­ют воз­мож­ность про­да­вать­ся та­ким об­ра­зом. Нуж­но быть бди­тель­ным и осто­рож­ным, спра­ши­вать у за­строй­щи­ка необ­хо­ди­мую раз­ре­ши­тель­ную до­ку­мен­та­цию на за­клю­че­ние до­го­во­ров до­ле­во­го уча­стия.

По­дроб­нее о за­кон­ных спо­со­бах при­вле­че­ния де­нег доль­щи­ков, раз­ре­шен­ных по­след­ни­ми по­прав­ка­ми в за­кон о до­ле­вом уча­стии, чи­тай­те здесь.

Шаг 4. При­нять квар­ти­ру и по­лу­чить до­ку­мен­ты

Ес­ли вы по­ку­па­е­те жи­лье в стро­я­щем­ся до­ме, то не за­бы­вай­те, что путь от по­куп­ки до пе­ре­ез­да не близ­кий. С эта­па кот­ло­ва­на до сда­чи до­ма в экс­плу­а­та­цию, как по­ка­зы­ва­ет прак­ти­ка, мень­ше 1,5 лет не про­хо­дит. Помни­те, что срок сда­чи до­ма дол­жен быть про­пи­сан в до­го­во­ре, за на­ру­ше­ние ко­то­ро­го за­строй­щик дол­жен оп­ла­чи­вать штраф.

— По­сле то­го, как за­вер­ше­но стро­и­тель­ство до­ма, за­строй­щик ре­ги­стри­ру­ет по­стро­ен­ную недви­жи­мость в упол­но­мо­чен­ных ор­га­нах, по­лу­чая на него акт вво­да в экс­плу­а­та­цию, — опи­сы­ва­ет про­це­ду­ру Ни­на Лу­кья­нен­ко. — За­строй­щик в дан­ном слу­чае яв­ля­ет­ся пер­вич­ным вла­дель­цем этой недви­жи­мо­сти. На ос­но­ва­нии ак­та вво­да в экс­плу­а­та­цию за­строй­щик име­ет воз­мож­ность про­да­вать жи­лые и ком­мер­че­ские по­ме­ще­ния пу­тем за­клю­че­ния до­го­во­ров куп­ли-про­да­жи. По­сле за­клю­че­ния до­го­во­ра куп­ли-про­да­жи с за­строй­щи­ком сдел­ка ре­ги­стри­ру­ет­ся в де­пар­та­мен­те юс­ти­ции, это се­го­дня де­ла­ет­ся элек­трон­ным спо­со­бом. По­сле за­вер­ше­ния этой про­це­ду­ры по­ку­па­тель ста­но­вит­ся пол­но­прав­ным вла­дель­цем куп­лен­ной недви­жи­мо­сти и име­ет воз­мож­ность рас­по­ря­жать­ся ею по сво­е­му усмот­ре­нию. В том чис­ле про­да­вать ее. По­это­му на рын­ке име­ют­ся объ­ек­ты в но­вых до­мах, как от за­строй­щи­ков, так и от част­ных лиц. Са­ма по се­бе про­це­ду­ра оформ­ле­ния сдел­ки прак­ти­че­ски не от­ли­ча­ет­ся. Су­ще­ству­ет прак­ти­ка об­ра­ще­ния к но­та­ри­усам за оформ­ле­ни­ем сдел­ки. По­ку­па­те­лю важ­но знать, кто яв­ля­ет­ся вла­дель­цем — до­го­вор куп­ли-про­да­жи дол­жен под­пи­сы­вать вла­де­лец. Ес­ли речь идет о част­ном ли­це, то важ­но уточ­нить, был ли в бра­ке про­да­вец на мо­мент при­об­ре­те­ния недви­жи­мо­сти. Ес­ли да, то су­пруг/су­пру­га долж­ны пись­мен­но под­твер­дить свое со­гла­сие на со­вер­ше­ние сдел­ки в фор­ме за­яв­ле­ния.

При при­ня­тии квар­ти­ры от за­строй­щи­ка в первую оче­редь необ­хо­ди­мо тре­бо­вать пре­до­став­ле­ния ак­та вво­да в экс­плу­а­та­цию до­ма. За­тем по­ку­па­тель осмат­ри­ва­ет квар­ти­ру и под­пи­сы­ва­ет акт при­е­ма-пе­ре­да­чи. Здесь необ­хо­ди­мо об­ра­тить вни­ма­ние на со­от­вет­ствие пред­ла­га­е­мой квар­ти­ры ус­ло­ви­ям за­клю­чен­но­го до­го­во­ра, ка­че­ству от­де­лоч­ных ра­бот. У по­ку­па­те­ля дол­жен быть на ру­ках смот­ро­вой лист, где нуж­но от­ме­тить все об­на­ру­жен­ные де­фек­ты. Здесь же необ­хо­ди­мо уста­но­вить сро­ки, в ко­то­рые за­строй­щик их уст­ра­нит.

Все пре­тен­зии нуж­но офор­мить пись­мен­но в двух эк­зем­пля­рах, с под­пи­ся­ми пред­ста­ви­те­ля за­строй­щи­ка. За­тем в со­гла­со­ван­ные сро­ки недо­дел­ки долж­ны быть уст­ра­не­ны. Ес­ли де­фек­ты не бу­дут уст­ра­не­ны во­вре­мя, то квар­ти­ру всё рав­но мож­но при­нять. В этом слу­чае необ­хо­ди­мо ука­зать в ак­те при­е­ма-пе­ре­да­чи, что квар­ти­ра при­ня­та с недо­дел­ка­ми, и при­ло­жить к ак­ту их спи­сок.

Ком­му­наль­ные услу­ги по­ку­па­тель дол­жен оп­ла­чи­вать в мо­мент, ко­гда он ста­но­вит­ся пол­но­прав­ным соб­ствен­ни­ком квар­ти­ры. Счет­чи­ки дол­жен уста­нав­ли­вать за­строй­щик.

Как из­вест­но, с 1 ян­ва­ря 2017 го­да но­вострой­ки при­ни­ма­ют без гос­ко­мис­сии. Акт при­ем­ки в экс­плу­а­та­цию бу­дет под­пи­сы­вать за­каз­чик, под­ряд­чик и два ви­да над­зо­ра — тех­ни­че­ский и ав­тор­ский. Ес­ли в стро­и­тель­стве бу­дут до­пу­ще­ны на­ру­ше­ния, то они по­не­сут уго­лов­ную и адми­ни­стра­тив­ную от­вет­ствен­ность. От­вет­ствен­ность воз­ла­га­ет­ся за уг­ро­зу жиз­ни и здо­ро­вью, ущерб ин­те­ре­сам го­су­дар­ства.

Од­на­ко в спис­ке лиц, при­ни­ма­ю­щих объ­ект, от­сут­ству­ет непо­сред­ствен­ный, и глав­ный участ­ник до­ле­во­го стро­и­тель­ства — сам доль­щик.

— По­че­му са­ми доль­щи­ки ни­как не мо­гут кон­тро­ли­ро­вать и участ­во­вать в оцен­ке ка­че­ства и при­ем­ке по­стро­ен­но­го для них и за их день­ги до­ма? — недо­уме­ва­ет пред­се­да­тель рес­пуб­ли­кан­ско­го Со­ю­за за­щи­ты по­тре­би­те­лей и пред­при­ни­ма­те­лей «Об­ще­ствен­ный за­щит­ник» Вик­тор Сызды­ков. — Я об­ра­щал­ся в от­вет­ствен­ные ве­дом­ства и про­сил, чтобы обя­за­тель­но пред­ста­ви­тель от доль­щи­ков в ко­мис­сии при­сут­ство­вал. При­чем пред­ста­ви­тель, офи­ци­аль­но из­бран­ный доль­щи­ка­ми. Но их не до­пус­ка­ют к при­ем­ке до­ма. Ни гос­ко­мис­сия ко­гда бы­ла, ни сей­час.

Так­же об­ще­ствен­ник счи­та­ет, что доль­щик дол­жен по­лу­чать на ру­ки до­ку­мен­ты по стро­и­тель­ству.

— Ни­ка­ких до­ку­мен­тов ни один за­строй­щик не от­да­ет, — го­во­рит Вик­тор Сызды­ков, — ни про­ект­но-смет­ную до­ку­мен­та­цию, ни чер­те­жей. Как мож­но об­слу­жи­вать до­ма, ес­ли мы не зна­ем, где по про­ек­ту про­хо­дят эти тру­бы или ка­бе­ли, тем бо­лее, что сей­час слож­ные про­ек­ты до­мов. Как буд­то про­ект­но-смет­ная до­ку­мен­та­ция не во­шла в сто­и­мость этих квар­тир. Все во­шло. И ПСД, и то­по­гра­фи­че­ские съем­ки. А доль­щи­ку да­ли толь­ко квар­ти­ру. Осталь­ное за­бра­ли, и под­ва­лы, чер­да­ки, ко­то­рые мог­ли бы жи­те­ли сда­вать в арен­ду и на эти сред­ства об­слу­жи­вать зда­ние. Хо­тя день­ги и за эти по­ме­ще­ния, как неотъ­ем­ле­мую часть (фун­да­мент и кры­ша) лю­бо­го зда­ния, доль­щи­ки так­же оп­ла­ти­ли в сто­и­мо­сти куп­лен­ных квар­тир, а зна­чит, те­перь — это их соб­ствен­ность. 

Де­ло в том, что со­глас­но ста­тье 1 За­ко­на о до­ле­вом уча­стии в жи­лищ­ном стро­и­тель­стве, од­нов­ре­мен­но с воз­ник­но­ве­ни­ем пра­ва соб­ствен­но­сти на квар­ти­ру у доль­щи­ка воз­ни­ка­ет пра­во на об­ще­до­ле­вую соб­ствен­ность в этом зда­нии — чер­да­ки, под­ва­лы, кла­дов­ки и т.д.

— В по­след­ней ре­дак­ции за­ко­на этот пункт убра­ли и на­пи­са­ли «в со­от­вет­ствии с до­го­во­ром», — го­во­рит Вик­тор Сызды­ков. —  Ес­ли у те­бя в до­го­во­ре не на­пи­са­но, что те­бе до­ля при­над­ле­жит в жи­лом зда­нии, то ты по­лу­ча­ешь толь­ко квар­ти­ру. И уже это уза­ко­не­но. Но в За­коне о жи­лищ­ных от­но­ше­ни­ях в ста­тье 31 это оста­лось. А ста­тья 77 Кон­сти­ту­ции гла­сит, что лю­бой за­кон и нор­ма­тив­но-пра­во­вой акт, ухуд­ша­ю­щий по­ло­же­ние об­рат­ной си­лы не име­ет. То есть из­ме­нять вы­ше­ука­зан­ный пункт не име­ли пра­ва. Об­щая до­ля в жи­лом зда­нии во­шла в сто­и­мость, ко­то­рую за­пла­ти­ли доль­щи­ки. Это все­гда бы­ло так.

По­это­му, ес­ли вы хо­ти­те пре­тен­до­вать на нежи­лые по­ме­ще­ния в ва­шем до­ме, то об­го­во­ри­те этот мо­мент с за­строй­щи­ком в са­мом на­ча­ле и обя­за­тель­но за­фик­си­руй­те свою до­лю в до­го­во­ре.

Ка­ри­ма Апе­но­ва, ин­фор­ма­ци­он­ная служ­ба kn.kz


Статьи

Как встать в оче­редь на го­сжи­льё

 Как встать в оче­редь на го­сжи­льё

 Нач­нём с то­го, кто име­ет пра­во на по­лу­че­ние жи­лья от го­су­дар­ства. Это гос­слу­жа­щие, бюд­жет­ни­ки, во­ен­но­слу­жа­щие, соб­ствен­ни­ки ава­рий­но­го жи­лья и  со­ци­аль­но уяз­ви­мые слои  на­се­ле­ния. Все­го су­ще­ству­ет два спо­со­ба по­ста­нов­ки в оче­редь. Пер­вый под­ра­зу­ме­ва­ет об­ра­ще­ние в рай­...


Ка­кие офи­сы пред­по­чи­та­ют ка­зах­стан­цы

 Ка­зах­стан­цам не очень нра­вит­ся ра­бо­тать в open space. Об этом ста­ло из­вест­но из от­чё­та ис­сле­до­ва­тель­ской служ­бы HeadHunter. Ана­ли­ти­ки ком­па­нии про­ве­ли опрос сре­ди бо­лее 400 ка­зах­стан­цев (54.3 % — жен­щи­ны, 45.7 % — муж­чи­ны) в воз­расте от 26 до 65 лет, сре­ди них 79.3 % ре­спон­ден­тов тру­до­уст­ро­е­...


Топ-4 раз­во­дов при по­куп­ке и арен­де квар­тир

 За по­след­нее вре­мя на рын­ке недви­жи­мо­сти Ка­зах­ста­на по­яви­лось мно­го изощ­рён­ных спо­со­бов жи­лищ­но­го об­ма­на. «Кры­ша» со­ста­ви­ла топ-4 са­мых рас­про­стра­нён­ных раз­во­дов, свя­зан­ных с по­куп­кой и арен­дой квар­тир. На­де­ем­ся, это по­мо­жет не стать жерт­вой мо­шен­ни­ков и лже­ри­ел­то­ров и со­хра­ни...


Одоб­рен про­ект бюд­же­та Аста­ны

  На за­се­да­нии Об­ще­ствен­но­го со­ве­та Аста­ны одоб­рен про­ект бюд­же­та сто­ли­цы на 2018−2020 го­ды в раз­ме­ре 875 млрд тен­ге, пе­ре­да­ет ме­ди­ацентр сто­лич­но­го аки­ма­та. Так, об­щий объ­ем мест­но­го бюд­же­та го­ро­да Аста­ны на 2018−2020 го­ды за­пла­ни­ро­ван в сум­ме 875 млрд тен­ге, в том чис­ле на сле...


Несколь­ко со­ве­тов о том, как по­бо­роть осен­нюю ханд­ру

 Мы с нетер­пе­ни­ем ждем ле­та, а оно так быст­ро про­хо­дит. Хо­чет­ся еще чуть-чуть по­греть­ся на сол­ныш­ке, по­ды­шать аро­ма­та­ми цве­тов и зе­ле­ни, ощу­тить уют­ную про­хла­ду лет­ней но­чи. Но сказ­ка за­кан­чи­ва­ет­ся, и на ее ме­сто при­хо­дит до­жд­ли­вая и про­мозг­лая осень, мрач­ное на­стро­е­ние и чув­ство, что все пре­крас­ное по­за­ди. Как же спра­вить­ся с осен...


Ипо­те­ка в Ка­зах­стане: пред­ло­же­ния бан­ков в ок­тяб­ре 2017 го­да

 Взять за­ем на при­об­ре­те­ние жи­лой недви­жи­мо­сти на се­го­дняш­ний день оста­ет­ся труд­но­до­ступ­ной за­да­чей для боль­шин­ства нуж­да­ю­щих­ся в жи­лье ка­зах­стан­цев. Меж­ду тем дан­ный финан­со­вый ин­стру­мент при ра­цио­наль­ном под­хо­де к нему мо­жет по­мочь в ре­ше­нии квар­тир­но­го во­про­са. Глав­ное — вла­деть си­ту­а­ци­ей. Пор­тал kn....


По­чём сей­час ипо­те­ка в Ка­зах­стане?

 В на­ча­ле го­да в РК стар­то­ва­ла но­вая жи­лищ­ная про­грам­ма  «Нур­лы жер» , од­ной из ос­нов­ных це­лей ко­то­рой ста­ло воз­рож­де­ние ипо­теч­но­го рын­ка. Вдо­ба­вок к это­му за про­шед­шие во­семь ме­ся­цев Нац­банк сни­зил ба­зо­вую став­ку до 10.25 %, что сти­му­ли­ро­ва­ло бан­ки вто­ро­го уров­ня (БВУ) на сни­же­ние про...


В Ду­бае по­явит­ся Пла­ву­чая Ве­не­ция за $680 млн

 К 2020 го­ду в Ду­бае пла­ни­ру­ет­ся по­стро­ить го­род под на­зва­ни­ем Пла­ву­чая Ве­не­ция сто­и­мо­стью $680 млн. Рас­по­ло­жит­ся он в 4 км от по­бе­ре­жья на ост­ро­вах The World Islands. Со­глас­но пла­ну, здесь пре­ду­смот­ре­ны три на­зем­ные и од­на под­вод­ная зо­ны. В по­след­ней рас­по­ло­жит­ся пло­щадь Свя­то­го Мар­ка, г...


ПКБ: В сред­нем ка­зах­стан­цы бе­рут в ипо­те­ку 7 млн тен­ге

 В сред­нем ка­зах­стан­цы бе­рут кре­ди­ты на по­куп­ку жи­лья в раз­ме­ре око­ло 7 млн тен­ге. При этом об­щий объ­ём вы­дан­ной в РК ипо­те­ки с ян­ва­ря по июль 2017 го­да по срав­не­нию с ана­ло­гич­ным пе­ри­о­дом про­шло­го го­да уве­ли­чил­ся на 62 %. Об этом со­об­щи­ли в Пер­вом кре­дит­ном бю­ро (ПКБ). Так, за пер­вые семь ме­с...


В Ал­ма­ты сей­смо­уси­ли­ли 28 об­ра­зо­ва­тель­ных уч­ре­жде­ний

 В этом го­ду впер­вые про­ве­де­ны ра­бо­ты по од­нов­ре­мен­но­му сей­смо­уси­ле­нию и ка­пи­таль­но­му ре­мон­ту 28 со­ци­аль­ных объ­ек­тов: 22 школ и 6 дет­ских са­дов. До кон­ца го­да нач­нут стро­ить ещё две шко­лы, шесть дет­ских са­дов, а так­же про­ве­дут ре­кон­струк­цию и стро­и­тель­ство при­стро­ек к ше­сти шко­лам и од...


5 ос­нов­ных оши­бок при про­да­же жи­лья

 Ос­нов­ная цель лю­бо­го вла­дель­ца при про­да­же недви­жи­мо­сти — за­клю­чить сдел­ку в мак­си­маль­но ко­рот­кие сро­ки, при этом не про­де­ше­вить. В по­гоне за этим неопыт­ные про­дав­цы со­вер­ша­ют ряд од­них и тех же оши­бок, ко­то­рые при­во­дят к по­те­ри вре­ме­ни, де­нег, нер­вов и ре­аль­ных по­ку­па­те­лей. «Кры­ша» р...


Ка­ким бы­ло ле­то для рын­ка жи­лья и что бу­дет осе­нью

 Ко­нец ле­та и на­ча­ло осе­ни — наи­бо­лее ак­тив­ный пе­ри­од на рын­ке жи­лья. Од­на­ко по­нять, что про­ис­хо­дит с це­на­ми, не все­гда про­сто. С од­ной сто­ро­ны, на­блю­да­ет­ся лет­нее сни­же­ние, с дру­гой — на­чи­на­ет­ся осен­ний при­рост. Так, в боль­шин­стве круп­ных го­ро­дов РК за­тяж­ная от­ри­ца­тель­на...


В Ду­бае по­стро­ят небо­скрёб в ви­де под­ко­вы

 В Ду­бае на­ме­ре­ны по­стро­ить жи­лой ком­плекс из двух ба­шен, внешне на­по­ми­на­ю­щий под­ко­ву или ла­тин­скую бук­ву U. Про­ект под на­зва­ни­ем J One ре­а­ли­зу­ют на на­бе­реж­ной Ду­бай­ско­го во­до­ка­на­ла. Об­щая пло­щадь зда­ния со­ста­вит 44 тыс. кв. м. В башне А бу­дет 19 эта­жей, где рас­по­ло­жит­ся 257 квар­тир-сту­ди...


HR Ко­декс - как ин­стру­мент для ро­ста

Стрем­ле­ние быть луч­ши­ми и не оста­нав­ли­вать­ся на до­стиг­ну­том — стра­те­гия, ко­то­рую вы­бра­ла ко­ман­да пер­во­го в стране те­ма­ти­зи­ро­ван­но­го ак­ва­пар­ка Hawaii круп­ней­ше­го мол­ла стра­ны «Апорт» ( Aport.kz ). Успех ди­на­мич­но­го ро­ста и устой­чи­во­го раз­ви­тия ком­па­нии «Ак­ва­парк Га­вайи» по­стро­ен на HR Ко­дек­...


Ка­зах­стан за­нял 21 ме­сто на Лет­ней Уни­вер­сиа­де-2017

 В Тай­б­эе (Ки­тай) за­вер­ши­лась Лет­няя Уни­вер­си­а­да, со­об­ща­ет  Sports.kz .   По ее ито­гам Ка­зах­стан с 16 ме­да­ля­ми (3 зо­ло­тые, 6 се­реб­ря­ных и 7 брон­зо­вых) рас­по­ло­жил­ся на 21 по­зи­ции в ме­даль­ном за­че­те. Так­же 16 ме­да­лей в ко­пил­ке Тур­ции, но она на 20-м ме­сте по боль­ше­му ко­ли­че­ству се­реб­ря­ных на­град. Пер­вое ме...


Ал­ма­тин­цев ошт­ра­фо­ва­ли на бо­лее 760 млн тен­ге

 По­ли­ция Ал­ма­ты про­дол­жа­ет ра­бо­ту в рам­ках ре­а­ли­за­ции прин­ци­па ну­ле­вой тер­пи­мо­сти к бес­по­ряд­ку и пра­во­на­ру­ше­ни­ям. С на­ча­ла го­да ко­ли­че­ство про­вин­но­стей пре­вы­си­ло 112 ты­сяч. За это на­ру­ши­те­лей ошт­ра­фо­ва­ли на 764 млн 802 тыс. тен­ге. Как со­об­ща­ет ДВД го­ро­да, толь...


Как из­ме­ни­лись це­ны на про­дук­ты в Ал­ма­ты за 5 лет

 «Кры­ша» на ос­но­ве офи­ци­аль­ных стат­дан­ных со­ста­ви­ла рей­тинг наи­бо­лее по­до­ро­жав­ших про­дук­тов пи­та­ния (ос­нов­ных), а так­же под­счи­та­ла, на­сколь­ко воз­рос­ли рас­хо­ды ка­зах­стан­цев за этот пе­ри­од. Со­глас­но ин­фор­ма­ции, опуб­ли­ко­ван­ной на сай­те ко­ми­те­та по ста­ти­сти­ке, при­рост сто­и...


Пра­ва арен­да­то­ра: как сни­мать квар­ти­ру без про­блем

 Ка­кие «под­вод­ные кам­ни» съе­ма квар­ти­ры мо­гут под­сте­ре­гать арен­да­то­ра? К при­ме­ру, на что об­ра­тить вни­ма­ние при за­клю­че­нии до­го­во­ра, и в ка­ких слу­ча­ях арен­да­тор име­ет пра­во на его рас­тор­же­ние.  О том, ка­ки­ми пра­ва­ми об­ла­да­ет арен­до­да­тель квар­ти­ры, чи­тай­те в ста­тье. Что пред­при­нять, ес­ли арен­до...


Как жить с пло­хой кре­дит­ной ис­то­ри­ей в Ка­зах­стане?

 Мно­гие стал­ки­ва­ют­ся с си­ту­а­ци­ей, ко­гда взят кре­дит, а воз­мож­но­сти его по­га­шать нет. В та­ком слу­чае луч­ше не пус­кать де­ло на са­мо­тек — неуп­ла­та мо­жет ис­пор­тить ва­шу кре­дит­ную ис­то­рию. Что та­кое кре­дит­ная ис­то­рия и как с ней жить, пор­та­лу kn.kz рас­ска­зал ди­рек­тор Управ­ле­ния по ра­бо­те с про­блем­ной за­дол­жен­но­стью физи...


Как ку­пить де­ше­вое жи­лье в Ка­зах­стане

Де­ше­вый сег­мент не так уж и плох, ко­гда де­нег немно­го, а недви­жи­мость нуж­на пря­мо сей­час. Тем бо­лее что це­ны на жи­лье спу­сти­лись вниз, и про­дав­цы охот­но идут на торг. Пред­ло­же­ний на рын­ке мно­го, мож­но вы­брать вполне се­бе лик­вид­ный объ­ект, ко­то­рый все­гда мож­но в бу­ду­щем про­дать. Глав­ное — пом­нить об опас­но­стях, ко­то­рые та­ит де­ше­вая недви­жи­мость и ком...


2,5 мил­ли­о­на ка­зах­стан­цев нуж­да­ют­ся в жи­лье

 В Ка­зах­стане 14% граж­дан, или 2,5 млн че­ло­век, нуж­да­ют­ся в кры­ше над го­ло­вой, со­об­ща­ет ин­фор­ма­ци­он­ная служ­ба со ссыл­кой на пор­тал ranking.kz. Для до­сти­же­ния стан­дар­тов ООН к 2030 го­ду сред­не­го­до­вой рост жи­ло­го фон­да необ­хо­ди­мо уско­рить в 5 раз. Стан­дар­ты ООН по обес­пе­чен­но­сти жи­лья со­став­ля­ет 30 кв.м на че­ло­ве­ка. По ис­сле­...


В Астане рас­пре­де­ля­ют квар­ти­ры по про­грам­ме ЖССБК «Свой дом»

С 23 ав­гу­ста по 22 сен­тяб­ря 2017 го­да вклад­чи­ки Жил­стройсбер­бан­ка мо­гут по­дать за­яв­ле­ние на уча­стие в про­грам­ме «Свой дом» в Астане, со­об­ща­ет ин­фор­ма­ци­он­ная служ­ба kn.kz со ссыл­кой на пресс-служ­бу бан­ка. Жи­лой ком­плекс «Ал­тын шар» рас­по­ло­жен в рай­оне «Есиль» по ули­це Е49 (рай­он пе­ре­се­че­ния пр. Ту­ран, ул. Ке­рей и Жа­ни­бек хандар...


Ко­ли­че­ство сде­лок на рын­ке жи­лья уве­ли­чи­лось

 По Ка­зах­ста­ну в июне 2017 го­да ко­ли­че­ство за­ре­ги­стри­ро­ван­ных сде­лок куп­ли-про­да­жи жи­лья со­ста­ви­ло 21 668, со­об­ща­ет ин­фор­ма­ци­он­ная служ­ба kn.kz со ссыл­кой на Ко­ми­тет по ста­ти­сти­ке РК. По срав­не­нию с ма­ем уве­ли­че­ние со­ста­ви­ло 7,8%. Ко­ли­че­ство сде­лок куп­ли-про­да­жи жи­лья в ян­ва­ре-июне 2017 го­да со­ста­в...


Це­ны на пер­вич­ное жи­льё РК стаг­ни­ру­ют

В июне сред­няя сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра но­во­го жи­лья в Ка­зах­стане оста­лась на уровне мая и со­ста­ви­ла 249 тыс. тен­ге. По дан­ным Ко­ми­те­та по ста­ти­сти­ке РК, при­рост сто­и­мо­сти про­изо­шёл лишь в Шым­кен­те (+0.5 %). В то же вре­мя сни­же­ние на­блю­да­лось в Ал­ма­ты и Кок­ше­тау (—0.2 и —0.4 % со­от...


Яндекс.Метрика

 

Как встать в оче­редь на го­сжи­льё

 Как встать в оче­редь на го­сжи­льё


Ка­кие офи­сы пред­по­чи­та­ют ка­зах­стан­цы


Топ-4 раз­во­дов при по­куп­ке и арен­де квар­тир


Одоб­рен про­ект бюд­же­та Аста­ны


Несколь­ко со­ве­тов о том, как по­бо­роть осен­нюю ханд­ру


Ипо­те­ка в Ка­зах­стане: пред­ло­же­ния бан­ков в ок­тяб­ре 2017 го­да


По­чём сей­час ипо­те­ка в Ка­зах­стане?


В Ду­бае по­явит­ся Пла­ву­чая Ве­не­ция за $680 млн


ПКБ: В сред­нем ка­зах­стан­цы бе­рут в ипо­те­ку 7 млн тен­ге


В Ал­ма­ты сей­смо­уси­ли­ли 28 об­ра­зо­ва­тель­ных уч­ре­жде­ний


5 ос­нов­ных оши­бок при про­да­же жи­лья


Ка­ким бы­ло ле­то для рын­ка жи­лья и что бу­дет осе­нью


В Ду­бае по­стро­ят небо­скрёб в ви­де под­ко­вы


HR Ко­декс - как ин­стру­мент для ро­ста


Ка­зах­стан за­нял 21 ме­сто на Лет­ней Уни­вер­сиа­де-2017


Ал­ма­тин­цев ошт­ра­фо­ва­ли на бо­лее 760 млн тен­ге


Как из­ме­ни­лись це­ны на про­дук­ты в Ал­ма­ты за 5 лет


Пра­ва арен­да­то­ра: как сни­мать квар­ти­ру без про­блем


Как жить с пло­хой кре­дит­ной ис­то­ри­ей в Ка­зах­стане?


4 ша­га для по­куп­ки квар­ти­ры в но­вострой­ке