.kuplu.kz
Регион:   (изменить)
Подать объявление Статьи В Мире Для Дома Шымкент Вопросы
29 августа 2018

 Как доль­щи­ку ку­пить квар­ти­ру в ипо­те­ку с га­ран­ти­ей...

29 августа 2018

 Все во­про­сы по ЖКХ мож­но за­дать опе­ра­то­рам рес­пуб­ли­кан­ско­го call-цен­тра...

29 августа 2018

 В Ал­ма­тин­ском рай­оне Аста­ны це­ны на рын­ке вто­рич­но­го жи­лья по­ка­за­ли рост...

Выберите ваш регион:
Страна:
Применить

Аста­на: от кри­зи­са до ЭКСПО

Просмотров: 39

 Вы помни­те Аста­ну без «Хан Ша­ты­ра»? А с до­ма­ми-ске­ле­та­ми — сим­во­ла­ми кри­зи­са? Пред­став­ля­е­те ли од­но­ком­нат­ные квар­ти­ры сто­и­мо­стью 90 ты­сяч дол­ла­ров? Неве­ро­ят­но, но это всё бы­ло!

Се­го­дня «Кры­ша» пред­ла­га­ет пе­ре­не­стись на 10 лет на­зад и оку­нуть­ся в ат­мо­сфе­ру ро­ко­вых ну­ле­вых, чтобы по­нять, ка­ким был этот пе­ри­од для сто­ли­цы и чем он озна­ме­но­вал­ся.

На­пом­ним, ра­нее мы рас­ска­зы­ва­ли о том, как раз­ви­ва­лась сто­ли­ца 20 лет на­зад и как из­ме­нил­ся го­род в ре­ша­ю­щие пять лет.

Итак, ко­гда по­за­ди оста­лись непро­стые де­вя­но­стые и за­вер­ша­лись 2000-е, ка­за­лось, жизнь на­ла­жи­ва­ет­ся. Но вне­зап­но при­шло вре­мя но­вых по­тря­се­ний. Ми­нув­шее де­ся­ти­ле­тие на­ча­лось с кри­зи­са, ко­то­рый ост­рее все­го про­явил­ся в Астане.

Кол­лапс до­ле­во­го стро­и­тель­ства

Де­ся­ти­лет­ний юби­лей Аста­на встре­ти­ла хо­ро­шо, но доль­щи­ки, ко­то­рых к это­му вре­ме­ни бы­ло нема­ло, не очень. Ми­ро­вой финан­со­вый кри­зис и его от­го­лос­ки за­сто­по­ри­ли стро­и­тель­ство жи­лья и уро­ни­ли по­ку­па­тель­скую спо­соб­ность на­се­ле­ния. Кре­ди­то­ва­ние вста­ло, а вме­сте с ним оста­но­ви­лись про­да­жи и ра­бо­ты на строй­пло­щад­ках. Со­от­вет­ству­ю­щих за­ко­нов и ме­ха­низ­мов га­ран­ти­ро­ва­ния в то вре­мя не бы­ло.

В на­ча­ле 2008-го фор­ми­ру­ют­ся но­вые пра­ви­ла, по ко­то­рым бу­дет жить ры­нок недви­жи­мо­сти Аста­ны в бли­жай­шие несколь­ко лет. Они про­пи­са­ны в по­ста­нов­ле­нии пра­ви­тель­ства № 1039 «Об утвер­жде­нии Пла­на пер­во­оче­ред­ных дей­ствий по обес­пе­че­нию ста­биль­но­сти со­ци­аль­но-эко­но­ми­че­ско­го раз­ви­тия Рес­пуб­ли­ки Ка­зах­стан».

Фак­ты, при­ве­дён­ные в этом до­ку­мен­те, вы­гля­дят удру­ча­ю­ще. Финан­си­ро­ва­ние стро­и­тель­ства со­кра­ти­лось на 30 % толь­ко с июня по ав­густ 2007 го­да. В стране бо­лее 33 ты­сяч доль­щи­ков. Ре­шать про­бле­мы пред­ло­же­но с по­мо­щью финан­со­вой под­держ­ки от го­су­дар­ства, а схе­ма до­строй­ки ЖК, вы­ра­бо­тан­ная в то вре­мя, ак­ту­аль­на и по сей день. СМИ пуб­ли­ку­ют спис­ки доль­щи­ков, ко­то­рым нуж­но всту­пить в ЖСК, и при­зы­вы сде­лать это до кон­ца го­да.

До­стра­и­вать объ­ек­ты обанк­ро­тив­ших­ся строй­ком­па­ний вве­ре­но ТОО «АККБ «Жа­на Ку­ры­лыс», но доль­щи­кам га­ран­ти­ро­ва­на толь­ко од­на квар­ти­ра, да­же ес­ли бы­ло при­об­ре­те­но несколь­ко.

Те го­ды оста­ви­ли го­ро­ду до­ма-фран­кен­штей­ны: от от­дель­ных гран­ди­оз­ных про­ек­тов по­стро­е­на лишь па­ра бло­ков, а иные не за­вер­ше­ны до сих пор. По­жа­луй, наи­бо­лее зна­ме­ни­тый пред­ста­ви­тель за­бро­шен­ных дол­го­стро­ев — ЖК «Тер­ри­то­рия ком­фор­та — 1», ко­то­рый на­хо­дит­ся на ле­вом бе­ре­гу.

Кста­ти, 5 ав­гу­ста 2008 го­да бу­ду­щий адми­ни­стра­тив­ный центр по­лу­чил сви­де­тель­ство о рож­де­нии — в Астане со­здан но­вый рай­он Есиль.

Но­вые до­сто­при­ме­ча­тель­но­сти

В бли­жай­шие го­ды на пер­вый план вы­хо­дят про­бле­мы доль­щи­ков, од­на­ко раз­ви­тие го­ро­да не оста­нав­ли­ва­ет­ся. Стро­ит­ся парк за Двор­цом ми­ра и со­гла­сия, на­чи­на­ют­ся ра­бо­ты по про­дол­же­нию ул. Сей­фул­ли­на. Уча­сток пр. Ту­ран в 2010 го­ду су­ще­ству­ет на от­рез­ке до пр. До­стык, воз­во­дит­ся мост через Греб­ной ка­нал по ул. Има­но­ва. Гран­ди­оз­ным са­лю­том над но­вой до­сто­при­ме­ча­тель­но­стью сто­ли­цы, тор­го­во-раз­вле­ка­тель­ным цен­тром «Хан Ша­тыр», Аста­на от­ме­ти­ла 6 июля 2010-го.

В 2011-м по­стро­ен но­вый Дво­рец школь­ни­ков. Кра­си­вое и функ­цио­наль­ное зда­ние до­ба­ви­ло пре­сти­жа рай­о­ну 13-й ма­ги­стра­ли. В этом же го­ду на­чи­на­ет­ся стро­и­тель­ство мкр «Жа­га­лау». Осто­вы зда­ний в бо­ло­тах на го­ри­зон­те по­на­ча­лу удив­ля­ют го­ро­жан, а един­ствен­ная воз­мож­ность про­ез­да к жи­ло­му ком­плек­су — по степ­ной до­ро­ге в рай­оне ны­неш­ней ул. Ома­ро­ва.

В 2012-м Аста­на празд­ну­ет 15-ле­тие со дня объ­яв­ле­ния го­ро­да сто­ли­цей. По офи­ци­аль­ным дан­ным, за эти го­ды по­стро­е­но вдвое боль­ше жи­лья (11 млн 200 тыс. кв. м), чем бы­ло в го­ро­де в 1997-м, и вы­са­же­но в 44 ра­за боль­ше де­ре­вьев.

В се­ре­дине 2012-го по­ра­жа­ет раз­бег цен на жи­льё. За 1-ком­нат­ную про­сят от 42 до 210 ты­сяч дол­ла­ров, за 2-ком­нат­ную — от 55 до 310 ты­сяч, 3-ком­нат­ные оце­ни­ва­ют в пре­де­лах 99—580 ты­сяч дол­ла­ров, 4-ком­нат­ные несу­ще­ствен­но до­ро­же. В ав­гу­сте 2012 вы­хо­дит пер­вый но­мер га­зе­ты «Кры­ша. Аста­на».

СМИ на­чи­на­ют об­суж­дать ус­ло­вия но­вой гос­про­грам­мы «До­ступ­ное жи­льё — 2020», ко­то­рая стар­ту­ет в 2013-м.

С че­го на­чи­на­лось EXPO

Во Фран­ции тем вре­ме­нем про­ис­хо­дит со­бы­тие, ко­то­рое су­ще­ствен­но по­вли­я­ет на раз­ви­тие ка­зах­стан­ской сто­ли­цы. 22 но­яб­ря на тай­ном го­ло­со­ва­нии в Па­ри­же ре­ша­ет­ся судь­ба EXPO 2017. Аста­на обо­шла бель­гий­ский го­род Льеж.

В 2013-м за­пус­ка­ет­ся элек­трон­ная ре­ги­стра­ция прав на недви­жи­мость, те­перь квар­ти­ру мож­но пе­ре­офор­мить пря­мо у но­та­ри­уса. В СМИ об­суж­да­ют стро­и­тель­ство пе­ше­ход­но­го пе­ре­хо­да пе­ред ТРЦ «Хан Ша­тыр», точ­нее его це­ну. Под­зем­ка обой­дёт­ся в 1.4 млрд тен­ге!

В Астане стар­ту­ет пи­лот­ный про­ект «Ре­ге­не­ра­ция го­род­ской сре­ды», в рам­ках ко­то­ро­го до 2017 го­да пла­ни­ру­ют сне­сти 228 вет­хих и ава­рий­ных до­мов. Со­всем ско­ро го­род ли­шит­ся од­но­го из са­мых ко­ло­рит­ных и кри­ми­наль­ных рай­о­нов — Жу­ков­ки.

В ап­ре­ле слу­чи­лось ещё од­но со­бы­тие с да­ле­ко иду­щи­ми по­след­стви­я­ми: уча­сток, вы­де­лен­ный для EXPO 2017, пе­ре­но­сят с юго-во­сто­ка на ле­вый бе­рег, к На­зар­ба­ев Уни­вер­си­те­ту.

В се­ре­дине го­да сред­няя це­на квад­рат­но­го мет­ра в но­вострой­ке со­став­ля­ет 222 100 тен­ге ($1 452), а на вто­рич­ном рын­ке — 228 900 тен­ге ($1 496).

В 2013 го­ду на­ме­че­но ре­кон­стру­и­ро­вать 400 дво­ров мно­го­эта­жек. В сен­тяб­ре для ре­ше­ния про­блем доль­щи­ков со­зда­ны меж­ве­дом­ствен­ные ко­мис­сии при аки­ма­тах.

Тем вре­ме­нем го­род рас­тёт, и 1 ок­тяб­ря от­кры­ва­ет­ся про­езд по ул. Бей­се­ко­вой, через но­вый мост меж­ду Кор­гал­жын­ским шос­се и ул. Сей­фул­ли­на.

В сфе­ре ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния мед­лен­ный рост — око­ло 2 % за квар­тал. А в кон­це го­да Аста­на по­беж­да­ет в но­ми­на­ции «Го­род, где хо­чет­ся жить» меж­ду­на­род­но­го смот­ра го­род­ских прак­тик.

Те­ма EXPO 2017 боль­ше не по­ки­да­ет стра­ни­цы га­зет и ин­тернет-сай­тов. Го­род­ские вла­сти объ­яв­ля­ют при­о­ри­тет­ные рай­о­ны за­строй­ки. Пла­ни­ру­ют осво­ить 335 га за Двор­цом Неза­ви­си­мо­сти, 182 га в рай­оне ул. Орын­бор и 145 га на пр. Ту­ран. В на­ча­ле 2014 го­да в Астане воз­во­дят 1 400 объ­ек­тов.

Же­ла­е­мое ме­ста­ми опе­ре­жа­ет дей­стви­тель­ность. Ми­ни­стер­ство ин­ду­стрии и но­вых тех­но­ло­гий за­яв­ля­ет, что «Абу-Даби Пла­зу» до­стро­ят в 2016 го­ду. А вме­сто ли­нии ЛРТ по­стро­ят БРТ — вы­де­лен­ные по­ло­сы для ав­то­бу­сов. Так на­мно­го де­шев­ле.

День «Д»

Всё это про­ис­хо­дит до дня «Д». 12 фев­ра­ля 2015-го курс дол­ла­ра со 155 тен­ге под­ско­чил до 163, а 13-го вы­рос до 184 тен­ге. На си­ту­а­цию лю­бо­пыт­но ре­а­ги­ру­ют за­строй­щи­ки: од­ни про­да­ют квар­ти­ры в дол­ла­рах по но­во­му кур­су, дру­гие фик­си­ру­ют це­ны в тен­ге, тре­тьи уста­нав­ли­ва­ют соб­ствен­ный курс.

Тем вре­ме­нем 2 июня стар­ту­ет при­ём до­ку­мен­тов на уча­стие в гос­про­грам­ме по на­прав­ле­нию «Мо­ло­дая се­мья». В ЦОНах небы­ва­лые оче­ре­ди.

В сен­тяб­ре 2014-го на­ча­лось стро­и­тель­ство ли­нии БРТ. Вдоль пр. Ка­бан­бай ба­ты­ра вы­ру­би­ли ле­со­по­сад­ку, а на за­бо­рах уста­но­ви­ли ин­фор­ма­ци­он­ные таб­ло.

Нель­зя ска­зать, что на­ча­ло 2015-го не пред­ве­ща­ло че­го-то осо­бен­но­го, как раз на­обо­рот. Не так дав­но в Рос­сии об­ва­лил­ся рубль, при этом тен­ге не по­сле­до­вал вслед за ним, об­ра­зуя кур­со­вую раз­ни­цу вре­ме­на­ми до 1:3. Ка­зах­стан­цы бро­си­лись ску­пать у се­вер­но­го со­се­да ав­то­мо­би­ли, недви­жи­мость и, в об­щем, всё осталь­ное. Финан­си­сты за­яви­ли, что на­ста­ло вре­мя про­ве­сти оче­ред­ную од­но­мо­мент­ную де­валь­ва­цию, и чем рань­ше, тем луч­ше.

Тем вре­ме­нем го­род, го­то­вя­щий­ся к EXPO, вне­зап­но ока­зы­ва­ет­ся под во­дой — Аста­ну за­тап­ли­ва­ют до­жди.

Си­сте­ма лив­не­вой ка­на­ли­за­ции так и не за­ра­бо­та­ла долж­ным об­ра­зом.

Тен­ге ушёл в сво­бод­ное пла­ва­ние На пер­вый план в пуб­ли­ка­ци­ях СМИ вы­хо­дит борь­ба с недоб­ро­со­вест­ны­ми за­строй­щи­ка­ми, но 20 ав­гу­ста ста­ло не до них. Соб­ствен­но, эхо со­бы­тия то­го дня до сих пор от­да­ёт­ся на рын­ке недви­жи­мо­сти — объ­яв­ле­но сво­бод­ное пла­ва­ние тен­ге. Дол­лар под­ско­чил до 255 тен­ге, по­том немно­го упал, но к кон­цу го­да до­рос до 340 тен­ге. Це­ны на недви­жи­мость и ав­то, кста­ти, тра­ди­ци­он­но уста­нав­ли­ва­лись в дол­ла­рах.

К кон­цу 2016-го ва­лют­ный ин­декс «Кры­ши» упал на 33 %. В де­каб­ре про­дав­цы про­си­ли в сред­нем 1 227 дол­ла­ров за квад­рат, на 614 у. е. мень­ше, чем в на­ча­ле го­да. Сло­жил­ся це­но­вой па­ра­докс: дол­ла­ро­вый це­ны па­да­ли, од­на­ко тен­го­вые рос­ли. Экс­пер­ты сра­жа­лись во мне­ни­ях, упа­дёт сто­и­мость до преж­не­го уров­ня или нет.

В де­каб­ре 2015-го это­го ещё не про­изо­шло. Чтобы вер­нуть тен­го­вые це­ны на недви­жи­мость на уро­вень ян­ва­ря, квад­рат­ный метр в Астане дол­жен сто­ить не бо­лее 960 дол­ла­ров, т. е. на 267 дол­ла­ров мень­ше. В тен­ге сред­не­ста­ти­сти­че­ская це­на квад­рат­но­го мет­ра жи­лья в сто­ли­це вы­рос­ла за год по­чти на 28 %, с 335 ты­сяч до 428 ты­сяч.

Глав­ное со­бы­тие на рын­ке недви­жи­мо­сти

Спе­ци­а­ли­сты уве­ре­ны, что пе­ре­ход к рас­чё­там в тен­ге невоз­мо­жен, од­на­ко уже в фев­ра­ле 2016-го про­изо­шла са­мая на­сто­я­щая де­дол­ла­ри­за­ция, и не по­след­нюю роль в этом про­цес­се сыг­ра­ла krisha.kz. Со 2 фев­ра­ля в объ­яв­ле­ни­ях все це­ны вы­став­ля­лись толь­ко в тен­ге.

Про­ис­хо­дит пе­ре­осмыс­ле­ние рын­ка. Для 90 % на­се­ле­ния все ори­ен­ти­ры смы­ты. Мно­гие не зна­ют, как се­бя ве­сти. Как го­во­рят экс­пер­ты, это глав­ное, что про­ис­хо­ди­ло на рын­ке недви­жи­мо­сти в 2016-м.

За год жи­льё в го­ро­дах РК по­де­ше­ве­ло в тен­ге в сред­нем на 25 %. В Астане ин­декс цен к де­каб­рю со­став­лял 338 300 тен­ге за квад­рат­ный метр, что при­мер­но на 16 % мень­ше, чем в ян­ва­ре. Це­ны в ва­лю­те от­ка­ти­лись при­мер­но на 9 %.

Весь 2017-й про­шёл в эй­фо­рии EXPO. Го­род бла­го­уст­ра­и­вал­ся, об­за­вёл­ся огром­ным мик­ро­рай­о­ном с уни­каль­ны­ми зда­ни­я­ми, жил ощу­ще­ни­ем при­част­но­сти к че­му-то зна­чи­тель­но­му и под­нял план­ку соб­ствен­ной ци­ви­ли­зо­ван­но­сти.

Прав­да, до то­го на тер­ри­то­рии вы­став­ки слу­чил­ся ин­ци­дент — в силь­ный мо­роз об­ру­ши­лась мас­сив­ная сталь­ная кон­струк­ция.

На глав­ной оси сто­ли­цы от­крыл­ся но­вый же­лез­но­до­рож­ный вок­зал «Нур­лы Жол», а к нему сквозь пу­сты­ри про­тя­ну­лись две ас­фаль­ти­ро­ван­ные ули­цы.

В кон­це го­да вдоль ул. На­жи­ме­де­но­ва на­ча­лось стро­и­тель­ство ли­нии лег­ко­рель­со­во­го трам­вая. Бе­тон­ные опо­ры эс­та­ка­ды да­ли по­нять, что на этот раз с про­ек­том всё се­рьёз­но.

Что ка­са­ет­ся рын­ка жи­лья, то, несмот­ря на низ­кую по­ку­па­тель­скую спо­соб­ность и де­валь­ва­ци­он­ные ожи­да­ния, це­ны на квар­ти­ры пе­ре­ста­ли сни­жать­ся, а в кон­це го­да да­же слег­ка под­рос­ли. В чет­вёр­том квар­та­ле ин­декс со­став­лял 317 067 тен­ге за квад­рат, что на 1 % боль­ше, чем в тре­тьем.

Аста­на 20 лет спу­стя

К 20-ле­тию со дня пре­зен­та­ции сто­ли­цы в Астане за­вер­ши­ли несколь­ко се­рьёз­ных про­ек­тов, на­при­мер: про­би­ли ули­цу Му­ха­мед­ха­но­ва от ули­цы Айт­ма­то­ва до про­спек­та Ту­ран, от­кры­ли Бо­та­ни­че­ский сад и раз­би­ли несколь­ко скве­ров, в том чис­ле в Ста­ром го­ро­де, на ме­сте сне­сён­ных вет­хих до­мов. В го­ро­де по­явил­ся но­вый рай­он «Бай­ко­нур».

Це­ны на жи­льё в пер­вом по­лу­го­дии 2018-го вы­рос­ли на 3.7 %. В июне один квад­рат­ный метр в Астане сто­ил 325.8 ты­ся­чи тен­ге. Экс­пер­ты «Кры­ши» кон­ста­ти­ру­ют, что спрос вос­ста­нав­ли­ва­ет­ся, ры­нок при­шёл в се­бя по­сле де­дол­ла­ри­за­ции, а це­ны ме­ня­ют­ся в ос­нов­ном по сло­жив­шей­ся се­зон­ной схе­ме.

Те­перь вни­ма­ние жи­те­лей Аста­ны, как и боль­шин­ства ка­зах­стан­цев, при­ко­ва­но к оче­ред­ной ипо­теч­ной про­грам­ме под на­зва­ни­ем «7-20-25».

На­блю­дать за ис­то­ри­ей, ко­то­рая тво­рит­ся здесь и сей­час, не ме­нее увле­ка­тель­но. Тем бо­лее, несколь­ко сю­жет­ных ли­ний из на­шей ре­тро­спек­ти­вы по­ка оста­ют­ся без ло­ги­че­ско­го за­вер­ше­ния. На­при­мер, в ка­ком го­ду до­стро­ят «Абу-Даби Пла­зу»? Или как из­ме­нит го­род по­яв­ле­ние лег­ко­рель­со­во­го трам­вая? Ин­те­рес­но? По­жи­вём — уви­дим!


Статьи

Как при­нять жи­льё в на­след­ство?

 Чем на­сле­до­ва­ние от­ли­ча­ет­ся от за­ве­ща­ния? Кто из род­ствен­ни­ков умер­ше­го име­ет при­о­ри­тет­ное пра­во на на­след­ство? Как пра­виль­но всту­пить в пра­ва? «Кры­ша» сов­мест­но с юри­стом по жи­лищ­ным от­но­ше­ни­ям Бахы­том Ка­сым­бе­ко­вым от­ве­ти­ла на эти и дру­гие во­про­сы. Нач­нём с то­го, что на­сле...


Ком­му­наль­ные мо­шен­ни­ки: как рас­по­знать?

 На­вер­ня­ка по­чти каж­дый хоть раз в жиз­ни стал­ки­вал­ся с мо­шен­ни­ка­ми, ко­то­рые под ви­дом спе­ци­а­ли­стов про­ве­ря­ют/за­ме­ня­ют/чи­стят га­зо­вое обо­ру­до­ва­ние, счёт­чи­ки, вен­ти­ля­цию и пр. Всё на сло­вах и небес­плат­но. Мно­гие из нас по­па­да­лись на та­кие улов­ки и те­ря­ли кто-то неболь­шую сум­му, а кто-то цен­н...


Вет­хое жи­льё: как жи­вут ал­ма­тин­цы

 В Ал­ма­ты вет­хое жи­льё пред­став­ле­но кар­кас­но-ка­мы­ши­то­вы­ми до­ма­ми 1930-х го­дов по­строй­ки и хру­щёв­ка­ми. По­след­нее — это двух-, че­ты­рёх- и пя­ти­этаж­ные до­ма из же­ле­зо­бе­тон­ных па­не­лей или си­ли­кат­но­го кир­пи­ча. Стро­и­лось та­кое жи­льё в ка­че­стве со­ци­аль­но­го во вре­ме­на прав­ле­ния...


Что ждёт ры­нок жи­лья РК осе­нью?

 Ле­том про­изо­шло од­но из важ­ных со­бы­тий для рын­ка — бы­ла вве­де­на но­вая ипо­теч­ная про­грам­ма «7-20-25». В свя­зи с этим ожи­да­лись пе­ре­ме­ны: уве­ли­че­ние спро­са и цен, ожив­ле­ние стро­и­тель­ной от­рас­ли. К че­му же на са­мом де­ле про­грам­ма при­ве­ла и че­го ожи­дать в даль­ней­шем, krisha.kz спро­си­ла у&n...


Кре­ди­ты: о чём не рас­ска­жут бан­ки

 С мо­мен­та, ко­гда бан­ки и кре­ди­ты проч­но во­шли в на­шу жизнь, про­шло не так мно­го вре­ме­ни. Ещё в 2000 го­ду кре­дит был толь­ко в каж­дой де­ся­той се­мье, а сей­час — по­чти в каж­дой вто­рой. Тем не ме­нее жить с кре­ди­та­ми, пра­виль­но их брать и гра­мот­но об­слу­жи­вать ка­зах­стан­цы, увы, не на­учи­лись. Под­твер­жде­ние то...


Яндекс.Метрика