.kuplu.kz
Регион:   (изменить)
Подать объявление Статьи В Мире Для Дома Шымкент Вопросы
29 августа 2018

 Как доль­щи­ку ку­пить квар­ти­ру в ипо­те­ку с га­ран­ти­ей...

29 августа 2018

 Все во­про­сы по ЖКХ мож­но за­дать опе­ра­то­рам рес­пуб­ли­кан­ско­го call-цен­тра...

29 августа 2018

 В Ал­ма­тин­ском рай­оне Аста­ны це­ны на рын­ке вто­рич­но­го жи­лья по­ка­за­ли рост...

Выберите ваш регион:
Страна:
Применить

Вет­хое жи­льё: как жи­вут ал­ма­тин­цы

Просмотров: 33

 В Ал­ма­ты вет­хое жи­льё пред­став­ле­но кар­кас­но-ка­мы­ши­то­вы­ми до­ма­ми 1930-х го­дов по­строй­ки и хру­щёв­ка­ми. По­след­нее — это двух-, че­ты­рёх- и пя­ти­этаж­ные до­ма из же­ле­зо­бе­тон­ных па­не­лей или си­ли­кат­но­го кир­пи­ча. Стро­и­лось та­кое жи­льё в ка­че­стве со­ци­аль­но­го во вре­ме­на прав­ле­ния Хру­щё­ва. Из­на­чаль­но пла­ни­ро­ва­лось, что оно бу­дет вре­мен­ным — срок экс­плу­а­та­ции пер­вых се­рий со­став­лял око­ло 25 лет. Поз­же рас­чёт­ный ре­сурс был про­длён до 50. Несмот­ря на это, неко­то­рые до­ма всё ещё сто­ят и слу­жат сво­им жиль­цам. Но ка­че­ство жиз­ни здесь не все­гда мож­но на­звать нор­маль­ным.

Та­кие до­ма, как пра­ви­ло, при­зна­ют вет­хи­ми, и они под­ле­жат сно­су. От­ли­чие вет­хо­го жи­лья от ава­рий­но­го в том, что в пер­вом ещё мож­но про­жи­вать, но об­щий из­нос зда­ния уже со­став­ля­ет бо­лее 60 %. В ава­рий­ном же су­ще­ству­ет ре­аль­ная уг­ро­за об­ру­ше­ния несу­щей кон­струк­ции, фун­да­мен­та. Сте­пень из­но­шен­но­сти зда­ния в Ал­ма­ты оп­ре­де­ля­ет спе­ци­аль­ная меж­ве­дом­ствен­ная ко­мис­сия, ко­то­рую фор­ми­ру­ет аки­мат.

Где и сколь­ко?

В 2012 го­ду в Ал­ма­ты при­ня­ли пи­лот­ную про­грам­му по сно­су вет­хо­го жи­лья. Она про­дли­лась до 2015 го­да. За этот пе­ри­од уда­лось де­мон­ти­ро­вать 56 до­мов, а вме­сто них по­стро­ить мно­го­этаж­ки с 2 780 квар­ти­ра­ми. По­сле это­го бы­ла при­ня­та ана­ло­гич­ная про­грам­ма, рас­счи­тан­ная сна­ча­ла на 2015—2020 гг., за­тем 2017—2024 гг.

При этом в ТОО «Пред­при­я­тие ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства аки­ма­та Ал­ма­ты» (ПКС) нам со­об­щи­ли сле­ду­ю­щее:
— Фак­ти­че­ски та­кой про­грам­мы сей­час нет. Но как толь­ко вне­сут из­ме­не­ния в за­ко­но­да­тель­ство, бу­дет раз­ра­ба­ты­вать­ся от­дель­ная про­грам­ма. Ес­ли про­ве­сти ана­ло­гию с «Елор­да да­му» в Астане, то они ра­бо­та­ют по по­ста­нов­ле­нию пра­ви­тель­ства. До­ма при­зна­ют­ся ава­рий­ны­ми, оп­ре­де­ля­ет­ся чёт­кий пе­ре­чень, и через су­деб­ный ор­ган, как по­ло­же­но по за­ко­ну, лю­дей пе­ре­се­ля­ют. А мы тут вез­де до­го­ва­ри­ва­ем­ся. Кто-то не со­гла­сен с ус­ло­ви­я­ми, и это за­тя­ги­ва­ет весь про­цесс.

В на­сто­я­щее вре­мя в го­ро­де на­счи­ты­ва­ет­ся 948 вет­хих до­ма. Как от­ве­ти­ли в аки­ма­те на офи­ци­аль­ный за­прос «Кры­ши», в этом го­ду на­ме­ча­ет­ся при­влечь ин­ве­сто­ров для осу­ществ­ле­ния сно­са 244 до­мов в Ал­ма­лин­ском, Же­ты­сус­ком, Турксиб­ском и Бо­стан­дык­ском рай­о­нах.

На де­ле же, как «Кры­ше» рас­ска­за­ли в ТОО «ПКС», в 2018 го­ду с ве­ро­ят­но­стью в 90 % пла­ни­ру­ет­ся де­мон­ти­ро­вать око­ло 15 до­мов.

Боль­шая часть вет­хо­го жи­лья на­хо­дит­ся в Турксиб­ском рай­оне. В этом го­ду вла­сти на­ме­ре­ны при­сту­пить к ре­а­ли­за­ции про­грам­мы на участ­ках в мкр «Ал­тай-2» (57 до­мов, ин­ве­стор — ТОО «Де­ве­лиз групп»), в квад­ра­тах: Чер­ны­шев­ско­го — Акан се­ры — Спар­та­ка — Сей­фул­ли­на (24 до­ма, ТОО ПКС) и Сей­фул­ли­на — Успен­ско­го — Мол­да­гу­ло­вой — ро­ща Ба­у­ма (30 до­мов, ТОО «Эдес­са ин­жи­ни­ринг»). Срок ре­а­ли­за­ции про­ек­тов от трёх до ше­сти лет.

За чьи сред­ства?

По­этап­ный снос вет­хо­го жи­лья и стро­и­тель­ство но­во­го про­ис­хо­дит за счёт ис­поль­зо­ва­ния средств ТОО «ПКС аки­ма­та г. Ал­ма­ты» и внеш­них ин­ве­сти­ций.

Кста­ти, про­цесс сно­са од­но­го до­ма за­ни­ма­ет око­ло трёх ме­ся­цев. Но при оп­ре­де­лён­ных ус­ло­ви­ях:

  • на­ли­чии пе­ре­се­лен­че­ско­го жи­ло­го фон­да;
  • пол­ном со­гла­сии всех жиль­цов;
  • на­ли­чии ин­ве­сто­ра для физи­че­ско­го сно­са;
  • раз­ме­ра и ти­па вет­хо­го до­ма (кар­кас­но-ка­мы­ши­то­вый, кир­пич­ный, же­ле­зо­бе­тон­ный).

Что ду­ма­ют са­ми жиль­цы?

Мне­ние ал­ма­тин­цев, про­жи­ва­ю­щих в ста­рых до­мах, раз­де­ли­лось. Часть из них с нетер­пе­ни­ем ждёт сно­са, дру­гая — не го­рит же­ла­ни­ем пе­ре­ез­жать в но­вые, по их мне­нию, нека­че­ствен­но по­стро­ен­ные но­вострой­ки. «Кры­ша» схо­ди­ла в го­сти к жиль­цам вет­хих по­стро­ек и по­смот­ре­ла, как они жи­вут.

Лю­бовь Нем­че­ни­но­ва
Бо­стан­дык­ский рай­он, Ро­зы­ба­ки­е­ва — Жан­до­со­ва — Ра­до­стов­ца — Сат­па­е­ва

Дом по­стро­и­ли где-то в кон­це 40-х или на­ча­ле 50-х го­дов. Жи­ву здесь уже 60 лет. Эту квар­ти­ру мо­е­му му­жу вы­да­ла стро­и­тель­ная ор­га­ни­за­ция, в ко­то­рой он в те го­ды ра­бо­тал. Рань­ше же вы­да­ва­ли жи­льё всем ра­бо­чим. При­чём по­лу­чить его бы­ло на­мно­го про­ще, чем сей­час, осо­бен­но мо­ло­дым се­мьям.

Наш дом очень тёп­лый, удоб­ный, су­хой. Ему уже столь­ко лет, и ни­где нет пле­се­ни. Ино­гда зай­дёшь в же­ле­зо­бе­тон­ную по­строй­ку, а там, как вес­на, сра­зу пле­сень по­яв­ля­ет­ся. Как стро­и­тель ска­жу, что на­ше зда­ние и в зем­ле­тря­се­ние вы­сто­ит.

Лич­но я про­тив сно­са до­ма. Как сей­час стро­ят, я по­смот­ре­ла, так луч­ше уж здесь жить. Я са­ма по об­ра­зо­ва­нию стро­и­тель и знаю, что та­кое «но­вый дом». А наш ещё 50 лет бы про­сто­ял. Ес­ли бы до­мо­управ­ле­ние при­ло­жи­ло ру­ку или кто дру­гой, кто от­ве­ча­ет за ЖКХ. По-мо­е­му, сей­час во­об­ще ка­кая-то бес­хо­зяй­ствен­ность, про­яви­ли бы от­вет­ствен­ность, от­ре­мон­ти­ро­ва­ли бы.

Рань­ше ре­монт здесь де­ла­ла каж­дый год. А сей­час, как вы­шла на пен­сию, не по кар­ма­ну ста­ло. По край­ней ме­ре, лет пять не де­ла­ла. При Со­вет­ском Со­ю­зе каж­дый год бе­ли­ли, кра­си­ли. А по­том на­чал­ся бар­дак, ни­ко­му ни­че­го не на­до, каж­дый сам за се­бя. Толь­ко и зна­ют, под­ни­ма­ют на­ло­ги. А мы, в свою оче­редь, пла­тим боль­ше, де­ла­ем ре­монт об­щих подъ­ез­дов и фа­са­дов за свой счёт.

Ла­ри­са Ба­ды­ро­ва
Бо­стан­дык­ский рай­он, Ауэ­зо­ва — Габ­дул­ли­на — Ма­на­са — Бу­хар жы­рау

Этот дом по­стро­и­ли в 50-х го­дах, но я за­се­ли­лась в 70-м. Так по­лу­чи­лось, что в мо­ей се­мье про­изо­шла тра­ге­дия. По это­му по­во­ду мне обе­ща­ли вы­дать но­вую квар­ти­ру, од­на­ко за­се­ли­ли в осво­бож­дён­ную. Ес­ли го­во­рить о до­ме, то слож­но по­до­брать сло­ва, чтобы опи­сать, в ка­ком со­сто­я­нии он на­хо­дит­ся. Во-пер­вых, меж­ду сте­на­ми уже ни­че­го нет. Там рань­ше бы­ла стек­ло­ва­та в ка­че­стве утеп­ли­те­ля. Сей­час оста­лась толь­ко су­хая шту­ка­тур­ка, а внут­ри воз­дух. Сте­ны очень тон­кие, слы­ши­мость силь­ная, зи­мой хо­лод­но. Во-вто­рых, по­лы гни­лые. Как-то со­сед ме­ня за­то­пил, и те­перь у ме­ня пол про­ва­ли­ва­ет­ся.

Ко­неч­но, хо­те­ла бы, чтобы нас снес­ли, но при этом пе­ре­се­ли­ли в но­вый дом, по­стро­ен­ный на этом же ме­сте. По­то­му что за день­ги, ко­то­рые да­дут за ста­рое жи­льё, не ку­пишь ни­че­го луч­ше.

Мо­жет, он и зав­тра рухнет. Ес­ли от­ре­мон­ти­ро­вать ка­пи­таль­но, ещё про­сто­ит ка­кое-то вре­мя.

По­ка ни­ка­ко­го офи­ци­аль­но­го из­ве­ще­ния о сно­се я не по­лу­ча­ла. Ду­маю, что слу­хи о сно­се — это как ви­ла­ми по во­де. Бу­дем жить тут, по­ка дом не раз­ва­лит­ся. По­ми­мо стен тон­ких, гни­лых по­лов, у нас ещё кры­ша те­чёт. Всю жизнь, сколь­ко се­бя знаю, столь­ко и му­ча­ем­ся с ней. Ещё в подъ­ез­де сту­пень­ки бе­тон­ные все по­ло­ман­ные — в тем­но­те спо­ткнуть­ся мож­но.

Ни­на Фро­лов­на Пер­це­ва
Турксиб­ский рай­он, мкр «Ал­тай-2»

Ко­гда мы сю­да пе­ре­еха­ли, дом уже сто­ял. Ско­рее все­го, по­строй­ка 50-х го­дов. Я жи­ву в этом до­ме с 1969 го­да. До­че­ри то­гда бы­ло три го­да, сей­час ей уже 53. Эту квар­ти­ру мо­е­му му­жу вы­да­ло го­су­дар­ство. Он то­гда ра­бо­тал свар­щи­ком. Сей­час наш дом на­хо­дит­ся в пло­хом со­сто­я­нии. Мы жи­вём на пер­вом эта­же. У нас по­лы скри­пят, сте­ны сы­пят­ся, кар­кас­но-ка­мы­ши­то­вое же зда­ние. А на вто­ром эта­же про­те­ка­ет кры­ша.

В про­шлом го­ду со­би­ра­ли жиль­цов, про­во­ди­ли об­щее со­бра­ние в зда­нии мест­ной шко­лы, при­сут­ство­ва­ли и пред­ста­ви­те­ли аки­ма­та. Го­во­ри­ли, что, мол, со­би­ра­ют­ся сно­сить и за­строй­щи­ка вро­де бы на­шли, что бу­дем жить в этом же рай­оне в но­вом до­ме. Со­би­ра­лись здесь стро­ить де­вя­ти­этаж­ки. По­том по слу­хам узна­ла, что ре­ши­ли воз­во­дить пя­ти­этаж­ки. А сей­час сно­ва ти­ши­на. Не знаю, до­ждусь ли пе­ре­ез­да. Мне уже оста­лось жить-то. А ес­ли го­во­рить о мо­ло­дё­жи, то, ко­неч­но, хо­те­лось, чтобы они пе­ре­еха­ли в но­вые до­ма. Тут из жиль­цов толь­ко я од­на ста­рая оста­лась.

Ес­ли за­бу­дут про нас, ну что ж, по­жи­вём ещё (сме­ёт­ся). Толь­ко ре­монт бы сде­лать. Вот сей­час си­дим и не зна­ем, де­лать ре­монт или всё-та­ки сне­сут. А КСК толь­ко день­ги с нас тре­бу­ет. Недав­но со­би­ра­ли на фа­сад. Вы­шло очень до­ро­го — 100 000 тг. По­че­му мы долж­ны ре­мон­ти­ро­вать дом за свой счёт, не знаю.

Зуль­фия Аса­но­ва
Турксиб­ский рай­он, Спар­та­ка — Акы­нов

Я здесь жи­ву с 1998 го­да. В сле­ду­ю­щем го­ду на­ше­му до­му 90 лет ис­пол­нит­ся, и он в ужас­ном со­сто­я­нии. Зем­ле­тря­се­ние тряхнёт — раз­ва­лит­ся, де­ре­во упа­дёт — раз­ва­лит­ся, по­жар нач­нёт­ся — раз­ва­лит­ся. Огром­ные тре­щи­ны на сте­нах! Гвоздь невоз­мож­но за­бить, по­то­му что внут­ри всё по­лое. И слы­ши­мость хо­ро­шая, как буд­то лю­ди хо­дят и раз­го­ва­ри­ва­ют в тво­ей же ком­на­те.

Ве­ри­те или нет, а мы до сих пор печ­ку то­пим. У нас нет средств про­ве­сти газ или под­клю­чить­ся к цен­траль­но­му отоп­ле­нию. С кры­шей то­же всё пло­хо. Дом го­рел три­жды. И ни­кто ни­ко­гда по­мощь по­сле по­жа­ра не ока­зы­вал.

Мы зна­ем, что по­па­да­ем под снос, но ко­гда это про­изой­дёт, неиз­вест­но. Нас все­го три та­ких до­ма. Ко­гда при­хо­дим в аки­мат и под­ни­ма­ем этот во­прос, нам от­ве­ча­ют: «У вас уча­сток ма­лень­кий, ни один за­строй­щик по­ка не хо­чет брать его». Ес­ли и бу­дут сно­сить до­ма в этом рай­оне, то наш в по­след­нюю оче­редь.

Боль­ше не пе­ре­ез­да ждём, а ко­гда на­ко­нец пе­ре­ста­нем печ­ки в квар­ти­рах то­пить. С уг­лём в этом го­ду бы­ло слож­но. И до­ро­го сто­ил, и зи­ма бы­ла хо­лод­ная. Сло­ва­ми не пе­ре­дать, как мы в на­ча­ле го­да му­ча­лись. Я ещё не го­во­ри­ла о кры­сах. Два дня уже с од­ной кры­сой во­юю. Ну на этот слу­чай ко­тов за­во­дим, ку­да де­вать­ся-то? Вот ещё де­ре­во су­хое на­вис­ло. Ес­ли рухнет, то пол­до­ма точ­но сне­сёт.

Мои со­се­ди пе­ре­еха­ли сю­да в 1971 го­ду. Уже то­гда зда­ние счи­та­лось вет­хим. Вот и счи­тай­те, сколь­ко уже его сно­сить со­би­ра­ют­ся, 50 лет ско­ро бу­дет.

«Кры­ша» про­дол­жит сле­дить за ре­а­ли­за­ци­ей про­грам­мы по сно­су вет­хо­го жи­лья.


Статьи

Как при­нять жи­льё в на­след­ство?

 Чем на­сле­до­ва­ние от­ли­ча­ет­ся от за­ве­ща­ния? Кто из род­ствен­ни­ков умер­ше­го име­ет при­о­ри­тет­ное пра­во на на­след­ство? Как пра­виль­но всту­пить в пра­ва? «Кры­ша» сов­мест­но с юри­стом по жи­лищ­ным от­но­ше­ни­ям Бахы­том Ка­сым­бе­ко­вым от­ве­ти­ла на эти и дру­гие во­про­сы. Нач­нём с то­го, что на­сле...


Ком­му­наль­ные мо­шен­ни­ки: как рас­по­знать?

 На­вер­ня­ка по­чти каж­дый хоть раз в жиз­ни стал­ки­вал­ся с мо­шен­ни­ка­ми, ко­то­рые под ви­дом спе­ци­а­ли­стов про­ве­ря­ют/за­ме­ня­ют/чи­стят га­зо­вое обо­ру­до­ва­ние, счёт­чи­ки, вен­ти­ля­цию и пр. Всё на сло­вах и небес­плат­но. Мно­гие из нас по­па­да­лись на та­кие улов­ки и те­ря­ли кто-то неболь­шую сум­му, а кто-то цен­н...


Аста­на: от кри­зи­са до ЭКСПО

 Вы помни­те Аста­ну без «Хан Ша­ты­ра»? А с до­ма­ми-ске­ле­та­ми — сим­во­ла­ми кри­зи­са? Пред­став­ля­е­те ли од­но­ком­нат­ные квар­ти­ры сто­и­мо­стью 90 ты­сяч дол­ла­ров? Неве­ро­ят­но, но это всё бы­ло! Се­го­дня «Кры­ша» пред­ла­га­ет пе­ре­не­стись на 10 лет на­зад и оку­нуть­ся в ат­мо­сфе­ру ро­к...


Что ждёт ры­нок жи­лья РК осе­нью?

 Ле­том про­изо­шло од­но из важ­ных со­бы­тий для рын­ка — бы­ла вве­де­на но­вая ипо­теч­ная про­грам­ма «7-20-25». В свя­зи с этим ожи­да­лись пе­ре­ме­ны: уве­ли­че­ние спро­са и цен, ожив­ле­ние стро­и­тель­ной от­рас­ли. К че­му же на са­мом де­ле про­грам­ма при­ве­ла и че­го ожи­дать в даль­ней­шем, krisha.kz спро­си­ла у&n...


Кре­ди­ты: о чём не рас­ска­жут бан­ки

 С мо­мен­та, ко­гда бан­ки и кре­ди­ты проч­но во­шли в на­шу жизнь, про­шло не так мно­го вре­ме­ни. Ещё в 2000 го­ду кре­дит был толь­ко в каж­дой де­ся­той се­мье, а сей­час — по­чти в каж­дой вто­рой. Тем не ме­нее жить с кре­ди­та­ми, пра­виль­но их брать и гра­мот­но об­слу­жи­вать ка­зах­стан­цы, увы, не на­учи­лись. Под­твер­жде­ние то...


Яндекс.Метрика